ДОГОВОР
НА УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
г. Саратов «__» ____________ 20__ г.
ООО «Жилищно-эксплуатационная Компания» (ООО «ЖЭК») в лице генерального директора Лихачевой Натальи Александровны, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и
____________________________________________________________________________,
фаамилия, имя, отчество
паспорт ____________________________________________________________________,
являющийся(аяся) собственником жилого (нежилого) помещения, расположенных по адресу: г. Саратов, _____________________________________________, дом № __________, квартира № _________, улица, проезд и т.п.
документ на право собственности _____________________________________________,
наименование, номер, дата выдачи
именуемый в дальнейшем СОБСТВЕННИК, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. В соответствии с настоящим Договором Собственник передает, а ООО «ЖЭК» принимает право по управлению доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома и осуществляет управление этой долей общего имущества в интересах Собственника (без права отчуждения доли).
1.2. ООО «ЖЭК» согласно условиям договора за соответственную плату осуществляет управление долей Собственника в общем имуществе дома, обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общих инженерных систем и оборудования дома, мест общего пользования и придомовой территории, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг:
электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоснабжение.
( нужное подчеркнуть)
1.3. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется статьей 36, главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.
К предмету договора относится имущество, находящееся в общей долевой собственности – места общего пользования, общие строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного собственника в многоквартирном жилом доме № ______ по _____________________________________________ г. Саратова.
2. Обязанности сторон.
2.1. Собственник обязан:
2.1.1. Использовать помещение, находящееся в собственности, исключительно по назначению.
2.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, другие нормативно-правовые акты жилищного и гражданского законодательства и решения принятые общим собранием.
2.1.3. Содержать в чистоте и порядке помещение, общее имущество дома, объекты благоустройства.
2.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое помещение для своевременного обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников подрядной организации и должностных лиц контролирующих организаций.
2.1.5. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации информацию об обнаружении неисправностей сетей, оборудования, приборов учета, снижения параметров качества коммунальных услуг. В пятидневный срок, путем подачи письменного заявления сообщать об изменении условий или режима использования помещения (в т.ч. изменении количества зарегистрированных и фактически проживающих) и необходимости соответствующего перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги; о сдаче жилого помещения в наем (поднаем), предоставлять данные, позволяющие идентифицировать нового пользователя.
2.1.6. Своевременно и в полном объеме, в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, иные услуги по управлению жилым домом. Стоимость работ по настоящему договору определяется исходя из стоимости обслуживания 1 кв.м. общей площади в размерах, установленных органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт жилья автоматически увеличивается пропорционально увеличению установленного минимального размера оплаты труда. Увеличение тарифов производится с месяца, с которого произведено увеличение минимального размера оплаты труда. При наличии в жилом доме коллективного прибора учета, расчет платы за соответствующие коммунальные услуги производится по фактическому потреблению дома.
2.1.7. Обеспечить ремонт общего имущества в случае его повреждения по вине Собственника.
2.2. Управляющая организация обязана:
2.2.1. Организовывать выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется согласно утвержденным органами государственной власти требованиям к содержанию и ремонту общего имущества. Данный перечень может быть изменен на основании решения общего собрания собственников. Работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляются Управляющей организацией в объеме собранных средств по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» соответственно.
2.2.2. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества Собственников жилого дома по отдельным решениям общего собрания Собственников в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
2.2.3. Организовывать аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание общего имущества в целях оперативного приема заявок на неисправности и незамедлительного устранения аварий и неисправностей конструктивных элементов многоквартирного дома и его инженерного оборудования.
2.2.4 Предоставлять собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме информацию о перечне работ и услуг, предоставляемых в счет установленной ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о перечне исполнителей работ и услуг, о порядке и условиях выполнения работ и услуг по заказам и за счет финансирования гражданами, о нормативах предоставления коммунальных услуг, установленных в данном муниципальном образовании, о размерах тарифов, установленных в городе, по каждому виду услуг, о форме оплаты, о порядке изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях выполнения работ и оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке установленном Правительством Российской Федерации.
2.2.5. Представлять интересы собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, связанным с исполнением договора управления многоквартирным домом.
2.2.6. По поручению и от имени Собственника заключать и сопровождать договора на предоставление коммунальных услуг.
2.2.7. Оформлять документы по регистрационному учету граждан в паспортно-визовой службе в соответствии с действующим законодательством.
3. Права Сторон
3.1. Собственник имеет право:
3.1.1. На своевременное и качественное выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в том числе на незамедлительное устранение аварий и неисправностей;
3.1.2. Участвовать в принятии решений об использовании и изменении режима пользования общим имуществом и повышения уровня благоустройства, о выборе управляющей организации (управляющего), об условиях договора управления многоквартирным домом и (или) договоров на выполнение отдельных видов работ, о расторжении таких договоров в случаях ненадлежащего содержания общего имущества.
3.1.3. Выверять у управляющей организации расчеты по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, иные услуги по управлению жилым домом, наем (для нанимателей) и коммунальные услуги (лично или через своего представителя).
3.1.4. На информацию о своих правах по получению услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг по содержанию общего имущества и коммунальных услуг и процедуре их защиты.
3.1.5. Требовать от управляющей организации отчет о выполнении договора управления.
3.1.6. Другие права, предусмотренные законом, иными правовыми актами и договорами.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Обеспечить выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно, либо привлекать исполнителей (подрядные, в т.ч. специализированные организации) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Заключать с ними от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме договоры на выполнение работ или оказание услуг.
3.2.2. Предоставлять интересы, собственников помещений в многоквартирном доме перед исполнителями работ и услуг.
3.2.3. Подготавливать и представлять на рассмотрение собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, относящегося к общему имуществу, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, а также на иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2.4. Требовать от нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме своевременного внесения платы за работы и услуги по настоящему договору.
3.2.5. Принимать меры по взысканию задолженности по платежам за работы и услуги по настоящему договору, в том числе в судебном порядке.
3.2.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим договором управления многоквартирным домом.
4. Порядок осуществления контроля
4.1. Контроль над выполнением Управляющей организацией условий настоящего договора осуществляется лицами, уполномоченными решением общего собрания собственников в порядке, определенном общим собранием.
5. Особые условия.
5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющей организацией не оговоренных договором работ, в том числе возникших по объективным причинам, связанных с аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации, возмещаются Собственником дополнительно.
5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. Договор заключается с «__»__________20__г. по «__»__________20__г. и вступает в силу со дня подписания. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
5.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. Подписи и реквизиты сторон
Собственник
Фамилия ____________________________
Имя _________________________________
Отчество ____________________________
тел: __________________________________
_______________________________________
Управляющая организация
ООО «Жилищно-эксплуатационная компания»
410008, г. Саратов, 3 Комсомольский пр., 25
тел/факс: 56-99-23
ИНН 6454082823 КПП 645401001
ОГРН 1066454050299
Ген. директор ___________________ Лихачева Н.А.